Avocats en bail commercialVotre local commercial, notre seule affaire.
Le bail commercial est notre métier : nous conseillons et déchargeons de tout souci les locataires, bailleurs, cédants et repreneurs de commerces en Belgique, avec des conseils juridiques personnalisés, clairs et fiables.
Rédaction et contrôle de documents
Nous contrôlons et rédigeons des documents tels qu’un contrat de bail, un état des lieux, une demande de renouvellement, une cession de bail, une vente de fonds de commerce, un congé, une mise en demeure, un avenant, etc. Nous protégeons vos intérêts et garantissons la solidité juridique de vos accords.
Conseils et services juridiques sur mesure
Nous vous donnons des conseils juridiques ciblés, avant, pendant et après le bail commercial. Nous vous informons de vos droits, de vos obligations et de vos possibilités d’action. Nous vous accompagnons également lors de la cession d’un fonds de commerce. Si nécessaire, nous intervenons comme médiateur dans les conflits et négocions pour prévenir et résoudre les litiges.
Assistance dans les procédures judiciaires
Nous vous accompagnons dans les procédures judiciaires du début à la fin. Nous introduisons votre affaire devant le tribunal, rédigeons des conclusions, plaidons, interjetons appel et procédons à l’exécution (forcée) des jugements.
Joignables
Facilement joignables par téléphone et par e-mail. Vous recevez une première réaction à votre question dans la journée ouvrable.
Sur mesure
Nous partons de votre situation particulière et vous donnons des conseils adaptés à votre problème concret.
Honnêtes
Nous donnons des conseils honnêtes, sans détour. Si nous pensons qu’une démarche est vouée à l’échec, nous vous le disons aussi.
Expertise
Nous nous concentrons sur la législation relative au bail commercial, afin de vous offrir des services juridiques de haute qualité. Nous connaissons notre métier, mais aussi nos limites.
Pragmatiques
Tout tourne autour de la recherche d’une solution efficace. Nous ne nous lançons pas aveuglément dans des procédures judiciaires, mais nous mettons tout en œuvre lorsque c’est nécessaire.
Avocats
Nous sommes avocats, et cela vous procure des avantages. Nous plaidons devant les tribunaux, le secret professionnel protège votre dossier et nous pouvons négocier confidentiellement.
Preneurs d’immeubles commerciaux
Nous veillons à ce que les preneurs puissent développer leur commerce sans surprises juridiques. Nous vérifions notamment que l’immeuble est correctement délivré et que la jouissance paisible est garantie, veillons au bon renouvellement du bail et vous protégeons contre l’arbitraire lors de la fin du contrat. Pour que vous puissiez entreprendre en toute confiance et sécurité juridique.
Bailleurs d’immeubles commerciaux
Nous protégeons les intérêts des bailleurs du début à la fin du bail commercial. Nous assurons notamment un suivi rigoureux de l’indexation et des loyers impayés, agissons fermement en cas de rupture de contrat et procédons, si nécessaire, à l’expulsion judiciaire. Toujours avec le souci de votre rendement et de la protection maximale de votre propriété.
Sociétés immobilières
Nous déchargeons les sociétés de la gestion de leur portefeuille immobilier. Nous assurons des contrats juridiquement solides et un suivi proactif, de l’indexation et du recouvrement au renouvellement du bail, à la gestion des litiges et à la fin du contrat, toujours avec un accent sur le rendement, la sécurité juridique et des relations locatives durables.
Cédants et repreneurs de fonds de commerce
Nous accompagnons les cédants et les repreneurs lors de la cession d’un fonds de commerce : la convention de cession, la cession de bail et les accords avec le bailleur. Nous veillons à un arrangement solide et à une transition fluide, afin que le commerce change de mains sans accroc juridique — avec la sécurité juridique pour les deux parties.
Chaînes de magasins et franchises
Les chaînes et franchises louent souvent de nombreux immeubles à la fois. Nous rationalisons leur portefeuille locatif avec des contrats uniformes, conseillons sur le bail principal et la sous-location entre franchiseur et franchisé, et surveillons les échéances et renouvellements pour l’ensemble des établissements.
Brasseries et négociants en boissons
Les brasseries et négociants en boissons sous-louent souvent des immeubles à des exploitants horeca, avec une obligation d’achat à la clé. Nous conseillons sur toutes les questions relatives à l’élaboration, au suivi et au règlement des litiges de tels montages et des figures juridiques connexes (prêt, cautionnement, bail commercial, concession, prêt à usage, vente, etc.).
Nous écoutons vos préoccupations
Nous vous recevons à Bruges, à Knokke-Heist ou à Roeselare, venons chez vous ou planifions une visioconférence. Nous discutons de votre question et faisons une première évaluation. Si cela suffit, nous en restons là. Si une assistance complémentaire est nécessaire, nous convenons clairement des modalités de base de la collaboration et des honoraires.
Nous prenons votre affaire en main
Nous nous attelons à votre question et travaillons dur en coulisses à une réponse ou une solution. Nous traitons votre dossier avec soin et discrétion, qu’il s’agisse d’une question ponctuelle ou d’une collaboration de longue durée. Nous restons régulièrement en contact.
Nous évaluons et clôturons votre dossier
Une fois une solution satisfaisante trouvée, nous clôturons votre dossier. Nous le laissons ouvert si un suivi ou une action future est nécessaire. Vos retours sont très appréciés.
Consultation de prise de contact
Nous faisons connaissance lors d’une première consultation, en personne ou par visioconférence. Votre question est résolue après cette première consultation, ou vous reprenez le problème en main ? Vous ne payez alors qu’un prix fixe unique. Pas de surprises : vous savez précisément à l’avance ce que cela vous coûte.
Principe :
en régie
En principe, nous travaillons en régie au tarif horaire, par exemple pour des conseils ou une procédure judiciaire. L’avantage est que vous ne payez que le travail presté, à la mesure de votre problème. Nous vous communiquons périodiquement un état financier. Avant d’entamer votre affaire, nous convenons clairement des honoraires.
Exception :
forfait
Dans certains cas, nous pouvons travailler au forfait. Des tarifs forfaitaires sont possibles pour des missions bien délimitées dont la charge de travail est aisément estimable, comme la rédaction d’un document standard de bail commercial.
Handelshuurloket est une équipe passionnée d’experts juridiques composée d’avocats belges, ancrée à Bruges mais active dans toute la Belgique.
Une seule spécialisation, pas d’à-côtés : vous avez affaire à des avocats qui pratiquent le bail commercial au quotidien. Nous vous accompagnons dans la location, la mise en location et la cession d’immeubles commerciaux.
Discutons de votre question
8000 Bruges
8300 Knokke-HeistWijnendalestraat 177
8800 Roeselare
